Nueva ley de Arrendamientos Urbanos (pisosarroyo.com)

Los propietarios de pisos en Arroyo o aquellas personas que quieran alquilar un piso en Arroyo deben conocer los cambios que se han introducido en La Ley de Arrendamientos Urbanos.

Desde el día 6 de junio está en vigor la nueva norma, que fue publicada el día 5 de junio ( Ley 4/2.013 ).

Los nuevos contratos de alquiler sobre pisos en Arroyo se rigen por la nueva norma. Los contratos firmados antes del 5 de junio se rigen por la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos.

En PisosArroyo.com, hemos realizado un resumen de la nueva Ley

Las notas más importantes de esta nueva normativa son:

1-Se refuerza la libertad de pactos entre las partes.

2-Duración del contrato: la prórroga obligatoria pasa de los actuales 5 años a 3 años. Las prórrogas tácitas de los contratos que antes eran de tres años, ahora son de un año.

3-Recuperación de la vivienda por parte del arrendador: el dueño podrá recuperar la vivienda para residencia habitual sin necesidad de que se haya pactado en el contrato, tanto para él mismo como para familiares de primer grado o cónyuges, con un mes de preaviso, una vez transcurrido un año del contrato.

4-Desistimiento del contrato: también el inquilino tiene la posibilidad de marcharse antes de la vivienda, sin tener que pagar ningún tipo de penalización, en cualquier momento, y siempre que lo comunique con 30 días de antelación, una vez transcurridos 6 meses de contrato. Pero las partes libremente pueden pactar una indemnización por desistimiento..

5- Actualización de la fianza: Cada tres años. (Antes era cada cinco años).

6-Actualización de la renta: se puede pactar una revalorización en relación a otro índice que no sea el IPC.

7-Enajenación de la vivienda arrendada: El que compre una vivienda arrendada puede resolver el contrato de arrendamiento, excepto que el contrato esté inscrito en el Registro de la Propiedad.

8-Obras en la vivienda: las partes podrán acordar la «suspensión» de pago de la renta por un periodo determinado si el inquilino asume el pago de la obra. Antes no estaba contemplado.

9-Se puede pactar la renuncia al derecho de adquisición preferente. En la antigua ley, en la venta para los contratos con una duración inferior a cinco años.

10-Arrendamientos excluidos: quedan excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos los temporales con fines turísticos.

11-Desahucio: se agilizan los plazos y procedimientos judiciales para recuperar la vivienda en caso de impago, sin más exigencias que un previo requerimiento judicial o notarial. Plazo de diez días para que el inquilino abone la deuda. Esta nueva ley modifica varios preceptos de La Ley de enjuiciamiento Civil.

12-Se establece un registro de inquilinos morosos

Si quiere leer de primera mano la nueva normativa, puede  acceder al Boe:

http://www.boe.es/boe/dias/2013/06/05/pdfs/BOE-A-2013-5941.pdf.

Información facilitada por PisosArroyo.com