El IVA de los pisos, baja un 4%

En el consejo de ministros del día 19 de agosto se ha aprobado la rebaja del IVA del 8% al 4%, lo que supone un descuento del 4% en el precio final de una vivienda nueva.
Sin duda es una buena medida, pero el problema es que esta medida es temporal, la medida finaliza el 31 de diciembre de este año, por lo que quien quiera beneficiarse de la misma tendrá que adquirir la vivienda nueva en este año.
Surgen varios interrogantes, que son:
1-¿ Qué ocurre si he comprado o voy a comprar una vivienda en construcción, la cual me la van a entregar después del 31 de diciembre de este año?.
En este caso todas las cantidades a cuenta que entregue durante este semestre irán al 4% de IVA, y las que entregue en 2.012 irán al 8%. Por tanto, en este caso la mejor opción es adelantar el pago a la empresa promotora de viviendas de todo el dinero que podamos, y de esta manera, de todas las cantidades entregadas a cuenta nos ahorramos un 4%.

Este es el caso de nuestra promoción de viviendas en Zamora
2-¿ Qué ocurre si he comprado una vivienda en construcción, que me entregan este semestre?
En este caso las cantidades ya pagadas lo han sido al 8% de IVA, pero las que se paguen este semestre, incluida la subrogación del IVA van al 4%.

Esto nos ocurre en la promoción de viviendas de VPO que estamos ejecutando en Toro
3-¿ Qué ocurre si compro una vivienda nueva ya finalizada?
La compra va al 4% de la totalidad del precio, pero debe asegurarse que la venta está gravada con IVA, puede ocurrir, sobre todo en viviendas que han sido embargadas por bancos, que la operación esté sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales y no esté gravada con IVA. Es decir aunque la vivienda es nueva a efectos fiscales ya se considera segunda transmisión.

Los últimos adosados que tenemos en venta en Valladolid se benefician de este ahorro, y así el ahorro en la compra de un adosado es de 8.000€
4-¿Qué ocurre si compro una vivienda usada?
Las viviendas usadas no están gravadas con el IVA, sino con el impuesto de transmisiones patrimoniales, y este no ha variado. Por tanto no tiene el descuento del 4%