Piso en construcción. garantía de las cantidades entregadas a cuenta viviendas en construcción

VPO en Valladolid 

En los pisos en construcción en Zamora, Toro y en las viviendas de VPO en Valladolid, es normal que el cliente pregunte ¿ cómo está garantizado el dinero que se entrega a cuenta para la compra de la vivienda?

En los pisos en construcción en Zamora  existe la evidente ventaja de poder ir pagando cantidades a cuenta de la totalidad del precio de la vivienda, de manera que a la entrega del piso, este esté parcialmente pagado, evitando así endeudarse por encima del 80%, que está considerado como el umbral idóneo y que no debe ser superado.

¿ Cómo están garantizadas esas cantidades?, es decir, ¿qué ocurre si la empresa no finaliza las viviendas?.

la Ley del derecho a la vivienda de septiembre de 2.010, regula en sus artículos 32,33 y34 el régimen de garantías de las cantidades anticipadas para la construcción de viviendas.

Básicamente son:

• Las cantidades entregadas como anticipo serán garantizadas mediante aval concedido por una entidad financiera o seguro de caución. Esta garantía cubrirá el principal y los intereses legales desde la fecha de entrega de las cantidades hasta que se haga efectiva la devolución.
• Los promotores no podrán repercutir el coste de constitución de las garantías a los adquirentes de las viviendas
• Las cantidades anticipadas deberán ser ingresadas en una cuenta especial y sólo podrá disponer de ellas para atender los gastos derivados de la construcción.
• Las garantías sólo se extinguirán por la obtención de la licencia de primera ocupación y la entrega efectiva de la vivienda al comprador.

En el caso de los pisos de Zamora y las viviendas de VPO de Toro, el aval es de la entidad Caja Rural de Zamora.

En los pisos de VPO de Valladolid, el aval es de Caja Duero-Caja España y además en dicha promoción se ha obtenido la calificación provisional de la Junta de Castilla y león, trámite obligatorio para poder percibir cantidades a cuenta.